Satu dari 10 flat dijual kembali Dewan Perumahan dijual dengan nol cash-over-valuation (COV) bulan lalu, proporsi tertinggi dari kesepakatan tersebut sejak Juni 2009.
Menurut Singapore Real Estate Exchange (SRX), 83 flat dijual tanpa premi, atau insentif tunai, untuk menarik penjual.
Analis properti menunjukkan beberapa faktor untuk ini.
Salah satunya adalah bahwa valuasi untuk flat tampaknya telah mencapai dataran tinggi, dengan indeks harga jual kembali HDB turun 0,7 persen pada kuartal ketiga setelah bull run yang dimulai pada kuartal kedua tahun 2009.
Akibatnya, penjual mungkin ingin menjual flat mereka dengan harga valuasi untuk mengamankan keuntungan modal mereka, kata mereka.
Pada saat yang sama, pembeli juga berhati-hati di tengah pasar yang lemah yang diperkirakan akan melihat jumlah transaksi penjualan kembali terendah sejak 1997.
Memicu kehati-hatian ini adalah banyak aturan baru tahun ini – seperti pembatasan pinjaman yang lebih ketat dan menunggu tiga tahun bagi penduduk tetap untuk membeli flat yang dijual kembali – yang telah mengurangi permintaan secara signifikan.
Apartemen yang lebih besar telah terpukul sebagai akibat dari pembeli sekarang harus mengambil pinjaman yang lebih kecil, menurut SRX.
Sekitar 13 persen dari semua flat lima kamar yang ditransaksikan bulan lalu dijual dengan nol COV, dibandingkan dengan 1,7 persen pada Januari tahun ini.
Dalam hal lokasi, transaksi nol-COV sebagian besar terjadi di daerah-daerah seperti Jurong West, Punggol dan Sembawang.
Kepala eksekutif PropNex Mohamed Ismail mencatat bahwa satu dari setiap dua flat di Punggol dijual dengan harga penilaian.
“Ada kelebihan pasokan rumah susun di daerah itu karena banyak yang mencapai periode hunian minimum pada saat yang sama. Untuk daerah lain, hanya saja mereka berada di daerah terpencil dengan fasilitas yang lebih sedikit,” katanya.
Dia memperkirakan jumlah flat yang diperdagangkan pada nol COV mencapai 20 persen pada akhir tahun karena kelebihan pasokan unit penjualan kembali yang kuat dan permintaan yang lemah.
Tetapi pejabat eksekutif utama ERA Realty Eugene Lim mencatat bahwa flat di lokasi yang baik dan dekat dengan fasilitas masih dapat memerintahkan premi yang cukup besar.