Biaya pengembangan (DC) untuk lahan komersial telah menurun, sementara tingkat perumahan telah meningkat dengan kenaikan terbesar di area utama seperti Orchard Boulevard, Stevens Road, River Valley Road dan Bukit Timah Road.
Tarif DC untuk penggunaan lahan komersial disesuaikan turun rata-rata 1,5 persen dalam tinjauan setengah tahunan terbaru yang dirilis oleh Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada hari Jumat (26 Februari).
Penurunan terbesar sebesar 3 persen terjadi di wilayah tengah, termasuk Raffles Place, Collyer Quay dan Shenton Way dan Marina Bay Sands.
Tarif perumahan untuk penggunaan lahan naik rata-rata 1,5 persen, sementara untuk penggunaan non-lahan meningkat rata-rata 0,3 persen.
Hanya satu dari 118 sektor untuk penggunaan perumahan non-lahan – 34 di Sophia Road – yang tarif DC-nya dikurangi. Dalam hal ini sebesar 4 persen.
Peningkatan terbesar – 6 persen – diterapkan pada sektor Bedok South Avenue 1 dan Kaki Bukit.
Analis properti Ong Kah Seng mencatat bahwa kenaikan tarif DC untuk penggunaan perumahan sejalan dengan desakan Pemerintah baru-baru ini terhadap pengembang untuk berhati-hati dalam penawaran tanah mereka.
“Sedikit kenaikan tarif DC mengingatkan pengembang akan biaya pengembangan tambahan, sehingga mereka tidak akan secara berlebihan memperoleh lokasi untuk menopang inventaris lahan dan mengembangkan secara berlebihan di luar kapasitas mereka dalam pandemi ini,” kata Ong.
Direktur asosiasi penelitian CBRE Catherine He mengatakan revisi itu “sebagian besar sesuai harapan” dan mencerminkan tingkat transaksi yang lebih rendah selama enam bulan terakhir karena pandemi.
Tarif DC tetap tidak berubah untuk penggunaan pengembangan hotel dan rumah sakit, penggunaan industri, tempat ibadah / penggunaan lembaga sipil dan masyarakat serta untuk tiga kelompok penggunaan lahan lainnya: cagar alam; lahan pertanian; saluran air, jalan dan kereta api.
Leonard Tay, kepala penelitian di Knight Frank Singapore, mengatakan mengejutkan bahwa tidak ada pemotongan tarif DC untuk penggunaan pengembangan hotel dan rumah sakit, mengingat sektor perhotelan terus menderita karena kurangnya kedatangan wisatawan karena pembatasan perjalanan Covid-19 sebagian besar masih berlaku.
Dia mengatakan: “Mungkin Pemerintah (berharap) untuk mencegah perkembangan hotel baru sampai pemulihan ekonomi pasti dan beberapa ukuran perjalanan lintas batas diizinkan karena itu akan menandakan janji pengunjung internasional untuk sektor hotel.”